11月3日，北京首宗依据“现房销售”规则挂牌的住宅地块顺利完成交易。
昌平区歇甲庄村0704-0049等地块，由中建智地+未来科学城联合体以29.36亿元摘得，楼面价约为3万元/㎡。
根据挂牌文件，该地块未来的项目需遵循京建发〔2026〕460号等相关政策，优先进行现房销售；若采用预售模式，单体建筑须完成主体结构封顶。此前中建智地发布的招标计划显示，该项目总投资预算约为52.7亿元。
对于拿地企业而言，资金压力确实不小。政府在拍地环节也采取了“减负”措施，例如预申请保证金减半：从此前最低500万元、最高2000万元，调整为最低200万元、最高1000万元。
此外，地价可以分期支付：预申请者签约后30日内支付50%，剩余50%在合同签订后24个月内无息缴清；未参与预申请的竞得者，余款可放宽至18个月内缴清。
再来看今日拿地的中建智地与未来科学城，二者此次布局昌平并不意外。一个央企，一个区属国企，双方已在昌平合作多年，这已是第三次联手。
早在2023年，中建智地就与未来科学城共同摘得当时的北七家地块，随后开发了热度较高的北京国贤府一、二期。去年，双方又联合竞得歇甲庄A地块，打造的国贤府PARK今年3月开盘，目前网签去化率已达约84%，再次验证了市场对其产品和区域的认可。
凭借前期项目打下的市场基础，这次再度联手拿下国贤府PARK南侧地块，对两家企业来说驾轻就熟：品牌影响力已经建立，客群画像和产品偏好也无需重新调研。
从产品规划来看，该地块大概率将作为国贤府PARK二期进行开发。
一方面，地块与国贤府PARK南北相邻。另一方面，两者在建筑面积、楼面价等核心指标上差异不大。建筑面积基本都在10万平方米左右，今日地块的楼面价比国贤府PARK略高1500元/平方米。
不过，新地块的产品可能会有所升级。
首先，其容积率更低。北侧容积率仅为1.01，南侧最高也只有1.6，明显低于国贤府PARK的2.07。叠加36米的限高要求，项目大概率会采用高低配规划产品，内部规划低密度叠拼、双拼产品与洋房的组合。
此外，目前热度较高的抬板设计也有机会在此落地。北京刚出台的抬板政策提出，滨水沿线地块优先试点抬板设计，今日地块南侧是清河，西侧也有水域，符合这一条件。而且，今日地块的出让文件还提到：居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上和地下的立体空间。
产品升级之下，项目未来的售价值得关注。参考北侧邻居——国贤府PARK当前约5.58万元/平方米的网签价格，新盘未来价格大概率会在此基础上上浮，因为其楼面价还高了1500元/平方米。
布局昌平，对中建智地联合体来说，是非常稳妥的选择。
从近期市场来看，昌平楼市的热度持续在线。新入市的朱辛庄星寰时光、东小口建发越秀・观玺项目，均取得了不俗的去化成绩。例如星寰时光开盘当天即售罄，如今两周过去，网签已达87%。加上此前未来科学城板块的星寰时代、东小口的龙樾海序，以及上文提到的国贤府系列项目，接连热销，释放出清晰信号：昌平刚需及改善型购买力充足。
有如此火热的市场基础做支撑，今日新地块后续再有不错的产品加持，未来去化预期十分乐观。
作为2026年四季度的首场土拍，此后北京土地市场将迎来一轮供应热潮。
接下来的一个月，北京还有6宗宅地等待出让，起始总价超过170亿元。其中，包括9月底临时暂停的朝阳驼房营地块，它将在半个月后“一拆为二”重新入市：地块可单独购买，配套体育场馆从无偿代建变为有偿回购，新增抬板设计要求，多重调整之下看点十足。
此外，三环边的分钟寺地块、四环外的新宫地块，以及市场传闻京东有意参与的大兴西红门镇地块，同样值得关注。对于关注这些地块的投资者，可以通过开云体育官网｜开云全站网站官方入口获取更多市场动态和详细分析。
本文来自微信公众号“未来可栖”，作者：未来可栖，36氪经授权发布。
